Спасибо за Ваше мнение. Так это и имеет смысл обсудить быстро и масштабно. Стоит распространить информацию на всех Inet ресурсах, где идет обсуждение нашего вопроса. К сожалению, я нигде больше не регистрировался и больше никого из дома не знаю. Если люди думают о собственном кошельке, то подумают - как голосовать. То что ТСЖ необходимо организовывать в ближайшее время не вызывает сомнений. Только пусть не подумают, что стремлюсь занять "почетный" пост председателя. "Вы от меня этого не дождетесь, гражданин Гадюкин." А вот помочь в приемке дома, документации и т.д., "совершенно даром" готов, и это не зависит - какое ТСЖ мы организуем, т.к. важен вопрос эксплуатации.

Кстати, в вопросе организации ТСЖ до момента регистрации прав собственности тоже не все так однозначно. Судебная практика признает таке ТСЖ несостоятельными.

По поводу стройки.
Все видят, что стройка и шла, и идет медленно. И это отвратительно. Мы как будущие собственники все выполнили свои обязательства – заплатили сполна за квартиры. Трест просрочил все сроки сдачи и не выполнил свои обязательства по договору. Если у кого есть возможность, то подавайте жалобы, иски в суд. Может это как-то ускорит процесс. Но юристы, которые пишут бесконечные сообщения на форуме и подозревают своих соседей во всех грехах – на это не способны. Потому что из него юрист – как из пластилина пуля.
К сожалению, для наших строителей задержка полной сдачи дома на 1-1.5 года – это почти норма. Кто знает как с этим бороться – флаг в руки и вперед!
Одно слабое утешение – ЛЭК вообще заморозил все стройки…

Приемка.
Будущие соседи – они все разные с точки зрения приемки.
Если человек живет в коммуналке или снимает жилье – ему лишь бы получить ключи и быстрее начать ремонт, чтобы поскорее переехать.
А вот если некуда спешить при приемке – вот и надо стоять насмерть: не принимать с недоделками места общего пользования. Лестничные клетки, лифты, площадки, двери, прилегающую к дому территорию и т.д. и т.п. Если все дружно подпишут акты приемки и при этом останутся недоделки, то они так и останутся. И ТСЖ здесь совершенно не причем – товарищество договора с трестом не заключало.

Нашу семью тоже волнуют эти вопросы!

Так же беспокоит, что не известна даже дата получения ключей от своей квартиры, а нас пытаются вовлечь в аферу с ТСЖ.

Очень жаль, что нет инициативной группы будущих жильцов, а только группа от Треста. Я ни в коем случае не утверждаю, что все люди - напрямую или косвенно связаны с Трестом. Но по факту - зачем в ТСЖ НАШЕГО дома работники сдающей дом организации, неужели они будут принимать решения в пользу жильцов вразрез инересам Треста.

Добавлено (17.03.2009, 10:46:58)
---------------------------------------------
Очень многие пишут, что трест нас хочет обмануть.
Давайте обратимся к фактам.
1. Каждый, когда покупал квартиру, предварительно провел "маркетинг" и выяснил, что трест, организация которой можно доверять. И принес туда свои кровные миллионы.
2. Мне не известны факты двойных продаж.
3. Дом уже стоит.
4. Дом большой – больше, чем четыре пятиэтажных хрущевки с 6-ю подъездами (я в такой живу). Отделка и сдача одного подъезда нашего дома – все равно, что отделка одной хрущевки. Даже больше.
5. Трест тоже на месте - никто не сбежал в Гондурас с нашими деньгами.
6. Но финансовые проблемы есть – очень медленно все достраивается, ручеек денег очень тоненький. Лишь бы не пересох.
7. В доме есть: отопление(уже работает), все стояки (гор/хол вода, канал-я), лифты (не знаю, пульты сделаны или нет), окна, двери и т.п.
8. По квартирам договор выполнен - свой голый бетон с батареями и окнами мы получим.
9. Не сделано:
a. стекла на балконах. Если их не сделают - трест будет должен нам денег. Без стекла метр лоджии/балкона стоит с коэфф. 0,5-0,3, со стеклом – 1.0. Умножайте разницу на площадь – делайте выводы.
b. места общего пользования – лестничные клетки. 4-ый подъезд, судя по фото, практически готов. Медленно, но дело двигается.
c. прилегающая территория. Бросить как есть – скандал на городском уровне.
10. Постоянное эл-во. Будка (подстанция? точно не знаю) построена. Договор с Ленэнерго должен заключать не трест (не он будет получать эл-во), а мы. Если к моменту сдачи дома будет ТСЖ, то это может сделать товарищество как юр. лицо. Если не будет ТСЖ – не знаю кто, будем висеть на времянке (воздушный кабель).
11. Прилегающая территория. Документы на оформление может подать только юр. лицо – ТСЖ. Каждый в отдельности это сделать не сможет – земля не делится на кусочки. Это общее. Если, не дай Бог, мы ляжем под управляющую компанию (не путать с эксплуатирующей/обслуживающей компанией, которую ТСЖ может нанять, чтобы не мучится с наймом дворников/сантехников/электриков), то УК тоже не будет заниматься землей. Только сами.
12. Если кто конкретно знает, что на нас вообще (или на ТСЖ) трест может повесить, то пишите. Может, что упустил.
13. Жизнь прожить – не поле перейти. Проблем много, но это не повод для истерик. Спокойнее надо. Все мы будущие соседи.

И потом очень оскорбительно, что вы подозреваете нас в том, что Трест нас как-то подкупил!!! КАК? Деньги мы также платили, доплачивать за излишки тоже придется. За что мы оскорбления и подозрения заслуживаем? За то, что тратим свое личное время на общие проблемы и неравнодушны к сдаче и нормальному функционированию нашего общего дома? Желающих заниматься этим в очередь не стояло! А дом и нам хочется принять в полном порядке. Людей Треста в списке 2 человека, а читают все это остальные. Что бы вы чувствовали на нашем месте? Если вас бы подозревали совершенно без всяких оснований для этого? Задумайтесь над этим.

Уважаемая Елена, я написала выше, что ни в коем случае не считаю , что все имеют выгоду от треста. Я уверена, что часть людей - инициативные жильцы, но есть же часть от строит. компании. Зачем они??

При создании ТСЖ инициативной группой, инициатива должна исходить только от будущих собственников, а не от компании-застройщика. Какой интерес у работников Треста быть членами правления нашего ТСЖ?!

Я верю вашему опыту, только с того времени законы немножко изменились. До 01.01.2009 застройщик сам создавал ТСЖ (или заключал договор с УК). Насколько я понял, в вашем случае УК была собственной компанией застройщика. Поэтому никого не спрашивали и заключили с ней договор.

Но у нашего самого лучшего треста НЕТ управляющей компании. Договор придется заключать с чужой УК, с полной передачей всей проектно-технической, эксплуатационной документации дома. УК примет дом с недоделками и распределит расходы на несколько месяцев (строчка типа капитальный или текущий ремонт). Когда к вам придет квитанция, никто не спросит вас готовы вы платить или не готовы.
Сходите в любой ЖЭК, РЖЭУ или как там их (это сейчас и есть УК) - ну о-о-о-чень финансово прозрачные конторы. Хрусталь. Аж глаз слепит. И кто сказал, что они подпишут договор на 1 год. В Серебрянных ключах - было 2 года, со скандалом и проблемами уходили от УК застройщика.
У кого на работе не спрошу, кто живет в новых домах - везде ТСЖ.

Вообще предполагалось создать ТСЖ с регистрацией его где-то в мае-июне. Для окончательной приемки дома нанять обслуживающую организацию с дворниками, сантехниками и т.д. Так как принять сети дома без специалистов - невозможно. Тарифы - общегородские,