Добавлено (26.03.2009, 09:06:37)
---------------------------------------------
-- Почитал устав. Есть вопросы, но кто ответит?
-- 1. Все, что VM цитировал из ЖК относится к СОБСТВЕННИКАМ, а мы пока не собственники. Большинство узнали о ТСЖ после рассылки ТРЕСТОМ приглашений в ТСЖ вместо приглашений на приемку квартир. Если мы не собственники, то куда нас втягивают?
-- 2. Текст устава. Пункт 2.2. абзац 2: "- выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" - это о чем?
-- 3. Текст устава. Пункт 8.2. абзац 2: "получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,..." - а это о чем?
-- 4. Текст устава. Пункт 2.2. абзац 9: "- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, КРЕДИТОВ БАНКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ТОВАРИЩЕСТВУ,..." - на строительство зданий и сооружений?
-- 5. Текст устава. Пункт 13.2. последний абзац: "Общее собрание НЕ ВПРАВЕ выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня." - о как!!!
-- 6. Текст устава. Пункт 14.3.: "Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества. Правление имеет право досрочно переизбрать председателя правления" - а общее собрание, значит, никак не может принимать решения по председателю?
-- 7. Текст устава. Пункт 14.5.4.: (правление товарищества) "ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ о заключении ДОГОВОРОВ от имени товарищества." - каких договоров "от имени товарищества"?
-- 8. ... и т.д. и т.п.
-- Резюме: сырой устав под непонятное ТСЖ. Все-таки, куда нас втягивают вместо осмотра квартир? И чем займется такое могучее правление ТСЖ сейчас, когда дом еще не достроен? Просветите глупого.

Добавлено (26.03.2009, 11:48:44)
---------------------------------------------
-- Уважаемый rambutan! ТСЖ, безусловно, нужно для организации обслуживания жилого дома после ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности инвесторов (дольщиков) в ГБР.
-- Безусловно ТСЖ не должно быть таким огромным! Квартир много, но количество функций практически одинаково для всех ТСЖ (договора со сбытовыми организациями по электро-, водо-, теплоснабжению, канализации, утилизации мусора, лифты, дворники, сантехники, электрики, охрана, консьержки, текущие ремонты и т.д., - обычное для всех домов дело). Самим все это организовать будет дешевле, чем просить "дядю". Но причем все это сейчас, когда дом - никак, а мы - никто?

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

ТСЖ создавать надо, т.к. именно сейчас застройщик будет инициировать передачу общего имущества. Можно, правда обойтись и инициативной группой с наделением ей (группе) полномочий по приемке всех систем и общего имущества, но это прообраз ТСЖ.

Судя по замечаниям к уставу, его надо корректировать. Готов дать в качестве примера устав работающего ТСЖ, который был проверен прокуратурой и в нем внесены исправления после такой проверки.

Еще раз повторю вопрос: кто же подписал Акт рабочей комиссии от имени дольщиков перед получением Разрешения на ввод в эксплуатацию?

Другие мои заметки смотрите выше. Пункты не изменились и не потеряли актуальности.

Это ужасно, что "мы тут ни при чем." Пора знакомиться с инспектором УГАСН...

А бумага составлена так, что если вы против ТСЖ значит все остальные вопросы вас не касаются. (Кроме ТСЖ м.б. создана УК или домом занимается каждый собственник в отдельности - других вариантов нет). Если вы - за ТСЖ, то продолжаете голосовать дальше. Правление выбирается не скопом. Против каждой фамилии стоит 3 варианта. Вы просто внимательно все прочитайте. О кандидатах была информация и в этом разделе и в контакте.
А по поводу что одна бумага - это же не страшно (и в плане экономии наших денег тоже нормально).

"Дом принимают государственные органы, поэтому "мы тут ни при чем". По закону.
Собственники - квартиры и дом принимают сейчас."

Гос. органы - это и есть Службы ГСНиЭ СПб (УГАСН). Взаимодействует с создаваемыми ТСЖ и т.п. в момент передачи дома от застройщика. Администрация принимает только вопрос благоустройства территории, т.о. в остальных вопросах просто не имеет ни малейшего представления.

Напишу Вам свой телефон "в личку," пожалуйста, звоните, расскажу про свой опыт принятия домов от застройщиков.

Добавлено (07.04.2009, 13:06:23)
---------------------------------------------
Г-н potekhin, рекомендую выйти на
http://vkontakte.ru/club6597564
группа "Дунайский - Космонавтов".
Там соседей уже 150 чел.

Спасибо за Вашу рекомендацию:

"Г-н potekhin, рекомендую выйти на
http://vkontakte.ru/club6597564
группа "Дунайский - Космонавтов".
Там соседей уже 150 чел."

К своему удовольствию "покинул" этот замечательный круг общения (в контакте) более года назад, возвращаться нет никакого желания. В тоже время буду благодарен, если Вы сможете донести до нашей большой группы в 150 человек информацию, о которой я писал выше. С удовольствием отвечу на интересующие вопросы о процедуре сдачи-приемки дома в эксплуатацию от застройщика в ТСЖ, конечно же, что знаю.